距离阿拉伯联合酋长国首都阿布扎比约17公里的马斯达尔城(Masdar city)有着各种奇妙的别称：中东太阳城、零碳方舟、沙漠中的乌托邦。人们之所以为这个仍在建设中、占地仅6平方公里的小城冠以如此多美丽的头衔，皆因为它被视为未来城市的典范。

　　建立在年平均气温40到50摄氏度、地下埋藏着1000亿桶石油的沙漠地带，马斯达尔城却不会耗费一滴石油，其最终目标是实现“零碳、零排放”。通过巧妙的设计，马斯达尔城的平均温度可以比城外降低20度;所有建筑使用的能源均来自清洁的可再生能源，太阳能将占到整个城市能源供给的8成以上，目前这座建设中的城市电力供应几乎完全依赖沙漠中一座10兆瓦的巨型光伏电站。

　　为了发挥名副其实的先锋作用，马斯达尔公司已与巴斯夫等业界领先公司开展合作，目标是把马斯达尔成建设成“全球生态城市的样板”，为世界各地提供包括可持续建筑、交通等解决方案在内的灵感和最佳实践。

　　城市化和可持续建筑

　　城市化的趋势不可逆转，而城市化带来的诸多挑战也越来越无法回避。目前全球人口中生活在城市的人口已经多于农村，预计2050年全球75%的人口在城市居住。那些拥有千万以上人口的大都市该如何预防城市的无序扩张?目前城市消耗了世界能源的三分之二，我们将如何节能降耗?

　　建筑是城市的主体，也是能源消耗大户，全球大都市建筑能耗平均占社会总能耗的约三分之一。在能源挑战下，可持续性庸置疑将成为未来建筑的最大趋势。可持续建筑的核心理念是追求降低环境负荷，与环境相结合，且有利于居住者健康。其目的在于减少能耗、节约用水、减少污染、保护环境、生态和健康、提高生产力、有利于子孙后代。被动式建筑是可持续建筑的典型代表，而马斯达尔城所追求的“零碳、零排放”和舒适环境也是可持续建筑的终极目标。

　　各国政府已经纷纷出台支持可持续建筑的政策和目标。根据欧盟最新规定，2020年以后，所有新建房屋如果不能达到被动式建筑的标准，将不予发放开工建设许可证。这也意味着，在那以后，欧盟国家新建的所有建筑，都将是被动式建筑。欧洲各国还出台了更多聚体措施。例如，德国政府规定到2020年所有新建建筑实现“零排放”，而瑞典也要求到2020年新建建筑完全摆脱对石化能源的依赖。

　　可持续建筑不仅将是节能的典范，而且同样可以为人提供舒适的环境。摩天大楼是现代城市的标识。尽管人们对于摩天大楼的评价毁誉参半，但不可否认，摩天大楼在加强城市纵向发展、防止城市过度横向扩张方面功不可没。摩天大楼让城市人口的容量成倍增加，并且缩短了人们交通出行的距离。此外，摩天大楼的集中式设计可以更好的帮助城市节能、减耗。

　　在功能上，摩天大楼正在从以往的商务办公场所变为更加多元化的综合功能体。伦敦的碎片大厦是一个包括住宅、餐厅、写字楼和酒店的“垂直村落”;2014年完工的中国第一高楼上海中心大厦也兼具餐厅、咖啡馆、商店和花园等开放式公共空间。这些建筑设施可供人们工作、休息、娱乐和社交。走出办公室在大街上喝一杯咖啡或吃点东西的老习惯将逐渐消失，取而代之的将是走进电梯，选择上楼或下楼到最近的咖啡馆或健身房。

　　中国：挑战和变化

　　改革开放三十年以来，中国的城市化进程创造了全球速度之最。中国的城市人口已经从改革开放之初的1.7亿人增长到2012年的7.1亿人。城市化率从1978年的17.9%增加到了2012年的52.6%。到2020年，中国将迈入高收入国家，以这样的增长趋势，中国的城市化率将在未来10年、20年内会持续增长，向75%、80%的方向发展。

　　“中国城市化的发展，一方面给建筑行业带来了机遇，另一方面为了改善建筑的可持续性，用质量换速度是必然的结果。” 同济大学建筑与城市规划学院副教授曲翠松博士说。据中国官方数据披露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但商品房的平均寿命大约仅有30年。

　　在中国，城市对可持续建筑的需求更加迫切。据中国建设部科技司的研究表明，中国建筑能耗在社会总能耗的比例逐年上升，目前约占总能耗的1/3。最近几年，中国处于建设鼎旺期，每年建成的房屋面积高达16亿至20亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积的总和，而97%以上是高能耗建筑。

　　在曲翠松看来，中国发展可持续建筑面临三大挑战：一是购房者对于房屋品质的关注度不高导致房屋质量在售价因素中所占比例太低，房产开发商因看不到需求而没有形成提升房产品质的动力;二是持有高端房产物业的用户群环保意识有待提升，目前他们仍是中国资源、能耗消耗最高的人群;三是政府对于可持续建筑的支持政策力度不够，房产开发商动力不足。

　　可持续建筑对于降低城市能耗将起到立竿见影的作用。以目前德国被动房为例，其每平方米的能耗仅为普通建筑的四分之一。如果中国建筑都以按照被动建筑的标准建设，预计煤开采量可以减少到现在的三分之一。中国政府也在积极推动建筑节能的发展，并提出到2020年新建建筑要达到75%的节能标准。

　　事实上，中国并不缺乏在节能地产领域深耕并取得卓著成果的地产开发商，朗诗集团就是其中的代表。通过对于可持续建筑持续研发投入，朗诗在房地产行业独树一帜。“如果中国的建筑能变得更可持续，整个地球都将获益。” 朗诗集团副总裁谢远建说，“我们开发的楼盘不但可以为居住者提供常年恒温、恒湿的舒适居住环境，而且通过保温节能、地源热泵等技术做到比普通房屋更加节能、低碳、环保。”十多年来，专注节能地产的朗诗不但把经济效益和生态效益实现了完美统一，购房者中30%以上为二次购买者。

　　建设可持续建筑离不开高品质的建材，巴斯夫是可持续建筑的积极倡导者，也是全球领先节能建材和建筑解决方案的提供商。“品质优异的建材有诸多好处，例如可以增加房屋的耐用性、减少维护的投入，让房屋的能效更高，还可以实现更短的建造周期并节省劳动力成本。” 巴斯夫全球高级副总裁郑大庆博士说。

　　“作为建筑材料供应商，巴斯夫与中国地产开发商形成了良好的合作关系，我们也见证了开发商和用户对于房屋开发、购买理念的转变。”郑大庆说，“越来越多的开发商和建筑商开始选用高品质的建筑材料，公众对于建筑品质的关注度也在逐步提升，我们正与地产开发商携手，共同实现可持续建筑的梦想。”

　　观念的转变将成为一切变化的开始。中国拥有节能建筑巨大的潜在消费市场，是太阳能、风能等可持续能源设备最大制造国和消费国，越来越多的建材厂商也在向可持续发展转变，这一切都奠定了建设生态城市、开发可持续建筑的基础。更重要的是，中国城市正在转变以往以GDP为导向的增长方式，“可持续建筑”将会成为一个城市对外交流中最重要的新名片。